租赁合同怎样无效

律师解析：有以下情形的，租赁合同无效：
1.出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。
2.出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。
3.房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。